青島印刷廠列入市北區舊城改造范圍內
2013-08-30 08:54 來源：半島網—城市信息 責編：陳莎莎
- 摘要：
- 8月28日下午，青島市土地儲備整理中心副主任陳祖開做客“網絡在線問政”，就“市內三區老企業搬遷土地扶持工作”與網友進行交流。
【CPP114】訊：8月28日下午，青島市土地儲備整理中心副主任陳祖開做客“網絡在線問政”，就“市內三區老企業搬遷土地扶持工作”與網友進行交流。據陳祖開介紹，老城區企業搬遷后的騰空土地，應按照規劃用途進行供應。土地供應前，應按照規劃用途和條件指標進行地價評估，評估機構是從政府采購招標確定的名單中輪序選定，評估結果經會審會會審后備案，作為確定土地招拍掛起始價格的主要參考依據。土地出讓的最終價格，則是通過公開招拍掛方式確定的成交價格。
市內老企業搬遷，土地方面有哪些優惠政策呢？陳祖開表示，相比普通企事業單位用地納入儲備，納入搬遷計劃的老城區企業可以享受以下優惠政策：用地計劃指標的支持，對于搬遷后新建項目需要新增建設用地計劃指標的，可優先予以保證；補償標準的扶持，老城區搬遷企業用地，可以按照25%的比例配建保障性住房(一般企業是45%的配建比例)，通過提升土地價值，從而提高了土地補償標準；資金扶持，對于搬遷資金困難企業，儲備中心可以預付部分啟動資金；對遷建項目的扶持，對于搬遷企業的遷建項目建設，由市老企業搬遷辦公室核準后，可以給予部分資金返還和貸款貼息等扶持政策。
“現在老城區企業搬遷后，土地納入儲備時是不是都應該是凈地？標準是什么？”針對網友的疑問，陳祖開表示，青島市土地招拍掛按照國家、省、市關于土地管理的相關規定執行，實施“凈地”供應。因此老城區企業土地納入儲備時，土地應達到“凈地”條件：一是土地權屬清晰，無爭議，地塊內房地產權屬證書全部注銷；二是地界清楚，周邊無壓界交叉現象，周邊圍墻保留完好；三是地上建筑等附著物全部拆除，場地無建筑垃圾；四是地塊內相關水電氣手續報停，費用結算完畢；五是不存在其他影響土地開發建設的因素。
老城區搬遷企業納入儲備后，在土地權屬方面要注意什么問題？“應持有房地產權證”，陳祖開回復，“因歷史原因未辦理房地產權證的，應提前完善相關手續。另外，常有企業已經辦理改制手續，但土地未處置，仍持有改制前企業的房地產權證。對于此類情況，應完善企業改制土地處置手續后，再辦理土地儲備手續。企業土地納入儲備后，應按規定辦理房地產權證的注銷手續，一般由企業持收地協議申請辦理”。
此外，據陳祖開介紹，青島印刷廠在市北區舊城改造范圍內，市北區政府正在對該區域進行前期規劃論證和土地前期開發整理；青島嘉里植物油廠也已列入老城區企業搬遷計劃，正在做搬遷論證工作。
市內老企業搬遷，土地方面有哪些優惠政策呢？陳祖開表示，相比普通企事業單位用地納入儲備，納入搬遷計劃的老城區企業可以享受以下優惠政策：用地計劃指標的支持，對于搬遷后新建項目需要新增建設用地計劃指標的，可優先予以保證；補償標準的扶持，老城區搬遷企業用地，可以按照25%的比例配建保障性住房(一般企業是45%的配建比例)，通過提升土地價值，從而提高了土地補償標準；資金扶持，對于搬遷資金困難企業，儲備中心可以預付部分啟動資金；對遷建項目的扶持，對于搬遷企業的遷建項目建設，由市老企業搬遷辦公室核準后，可以給予部分資金返還和貸款貼息等扶持政策。
“現在老城區企業搬遷后，土地納入儲備時是不是都應該是凈地？標準是什么？”針對網友的疑問，陳祖開表示，青島市土地招拍掛按照國家、省、市關于土地管理的相關規定執行，實施“凈地”供應。因此老城區企業土地納入儲備時，土地應達到“凈地”條件：一是土地權屬清晰，無爭議，地塊內房地產權屬證書全部注銷；二是地界清楚，周邊無壓界交叉現象，周邊圍墻保留完好；三是地上建筑等附著物全部拆除，場地無建筑垃圾；四是地塊內相關水電氣手續報停，費用結算完畢；五是不存在其他影響土地開發建設的因素。
老城區搬遷企業納入儲備后，在土地權屬方面要注意什么問題？“應持有房地產權證”，陳祖開回復，“因歷史原因未辦理房地產權證的，應提前完善相關手續。另外，常有企業已經辦理改制手續，但土地未處置，仍持有改制前企業的房地產權證。對于此類情況，應完善企業改制土地處置手續后，再辦理土地儲備手續。企業土地納入儲備后，應按規定辦理房地產權證的注銷手續，一般由企業持收地協議申請辦理”。
此外，據陳祖開介紹，青島印刷廠在市北區舊城改造范圍內，市北區政府正在對該區域進行前期規劃論證和土地前期開發整理；青島嘉里植物油廠也已列入老城區企業搬遷計劃，正在做搬遷論證工作。
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